LA LOCATION EN 3 TEMPS
1- Avant la mise en place du locataire
-Visite du bien par nos soins
-Différents conseils pour louer au mieux le bien et sur les éventuelles mises aux normes à effectuer.
-Demande des diagnostics immobiliers nécessaires pour la location ( DPE …)
-Détermination du loyer
2- Recherche de locataires
-Par la publicité, les sites internet, les fichiers internes .
-Etude des différents dossiers correspondant aux critères de ressources nécessaires et autres (défiscalisation…)
-Information au propriétaire des différents dossiers.
3- Mise en place
-Rédaction et signature des baux ainsi que des différents documents obligatoires pour la location (ERNT..)
-Etat des lieux avec photos
-Remise des clés
En plus de la mise en place d’un locataire, la société RGI vous propose ses services pour gérer au mieux à votre place la location et d’être ainsi l’intermédiaire idéal entre le locataire et vous.
Plusieurs raisons à cela.
- Cette gestion vous prend du temps et peut devenir source de tracas, faire gérer vous procure une tranquillité d’esprit.
- Vous n’êtes pas sur place pour gérer au mieux cette location, faire gérer permet une plus grande efficacité et donne toute satisfaction à votre locataire.
- Vous ne savez pas comment réagir face à certaines situations, faire gérer permet d’appliquer la loi et vous débarrassera du côté relationnel souvent embarrassant entre le locataire et le propriétaire. .Par exemple, certains propriétaires n’osent pas augmenter les loyers, n’osent pas réclamer aux locataires des dépenses leur incombant etc.…
Un service juridique est à notre disposition pour toute question délicate
- Les honoraires de gestion sont en plus déductibles des revenus fonciers.
- Pour une plus grande tranquillité d’esprit, RGI vous propose d’opter pour une assurance garantie des loyers et dégradations immobilières.
- Pour assurer cette mission, 15 années d’expérience dans le domaine immobilier.
La société RGI est membre de la FNAIM, elle est garantie par sa caisse de garantie à hauteur de 120 000 €, elle utilise un logiciel de gestion (ICS) performant afin d'accroitre son efficacité vous donner toute satisfaction.
LA GESTION LOCATIVE
1- Comptable et administrative
- Encaissement et suivi des loyers.
- Envoi des quittances.
- Régularisation des charges locatives.
- Règlement des charges de copropriété et des factures.
- Déclaration éventuelle de TVA
- Aide à la déclaration des revenus fonciers (2044 et 2044 s)
- Renseignements à fournir au CDI, à la CAF et autres organismes.
-Demande des attestations d’assurance une fois par an ainsi que des différents contrats d’entretien.
2- Technique
- Envoi d’une société ou d’un artisan qualifié afin de réaliser les menus travaux d’entretien ou de réparation suite à l’acceptation du devis par le propriétaire.
Je reste à votre entière disposition pour tout renseignement nécessaire
Roland GINDRIER
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